PROPOSTA CAN MARGARIT

A continuació donem informació sobre els antecedents i la situació que fins ara s´ha produït a Can Margarit d´una forma oficial i que el nostre Grup Municipal va seguint de molt a prop :

1.- SITUACIÓ ACTUAL

L’article 8 de les Normes Subsidiàries del Municipi, aprovades per acords de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de data 23.05.1984, preveuen el desenvolupament del sòl urbanitzable que haurà d’efectuar-se obligatòriament a través dels Plans Parcials d’Ordenació. Els terrenys classificats com a sòl urbanitzable no podran urbanitzar-se o completar la seva urbanització sense l’aprovació del corresponent Pla Parcial, ni edificar-se sense que abans s’executin les obres d’urbanització i es facin les cessions d’espais públics.

Ordenació: en edificació aïllada.

Paràmetres generals: seran d’aplicació en el sòl, privat els paràmetres definits per les pròpies Normes Subsidiàries per a la zona d’ ”Edificació Aïllada Industrial: Industrial Jardí” (clau 7b) en sòl urbà, excepte el tamany de la parcel·la mínima que el corresponent Pla Parcial fixarà a partir de 1.500m². El Pla Parcial d’Ordenació 1 destinarà a sòl edificable, com a màxim el 70% de la superfície total de l’àmbit.

La clau 7, referida a l’edificació aïllada industrial, està regulada en l’article 46 de les Normes Subsidiàries que estableixen:
En funció de la situació i categoria de la indústria, es diferencien dos subzones:
- industrial artesanal: clau 7a
- industrial jardí: clau 7b

L’àmbit de Can Margarit es qualifica com industrial jardí (7b) amb les següents condicions de l’edificació i d’ús:
- parcel.la mínima: 1.500m²
- ocupació màxima: 55%
- edificabilitat neta: 1m²sostre/m²sòl
- separacions: 10 metres al carrer i 5 amb veïns
- volum: 4’40m3/m² aplicables a la superfície total de parcel.la.
- serà obligatori el tancament de parcel.la: 1 metre opac i fins a 2 metres
- en els espais lliures d’edificació es disposaran arbres

Condicions d’ús
- habitatge unifamiliar, un per indústria, amb relació directa amb l’activitat.
- Comercial associat a la indústria emplaçada a la parcel·la.
- Industrial, fins a la categoria 4ª, en situació C.

2.- PROPOSTA

Des de l’any 1984 fins a l’actualitat els propietaris dels terrenys inclosos en l’àmbit del Pla Parcial d’Ordenació 1, de Can Margarit, no han iniciat els tràmits per tal de desenvolupar les previsions de les Normes Subsidiàries, anteriorment esmentades: no han presentat el projecte de Pla Parcial del sector, ni el corresponent projecte de compensació que permeti la distribució de beneficis i càrregues i les cessions de sòl públic, ni el projecte d’urbanització que permeti l’execució de les obres que doti de serveis l’àmbit.

Per tant, els propietaris de l’àmbit no han patrimonialitzat les previsions urbanístiques de les Normes Subsidiàries. Fins al moment, no consta que s’hagin dut a terme accions positives per part dels particulars per tal que, allò que inicialment constitueix una mera expectativa, “els continguts artificials” derivats del planejament, s’incorporin com a contingut patrimonial legítim dels mateixos.

Tenint en consideració l’anterior, i donat que des de l’aprovació de les Normes Subsidiàries han transcorregut més de 17 anys, resulta imprescindible plantejar-se si en aquest moments encara es mantenen les condicions i necessitats que en el seu dia es van tenir en compte per la delimitació de la zona industrial en l’àmbit de Can Margarit amb les determinacions recollides en les Normes i si les infrastuctures generals actuals fan possible o viable el seu desenvolupament amb les característiques referenciades.

Cal estudiar si l’increment de població del nostre municipi, el desenvolupament urbanístic del mateix des de començament dels anys 80 i les infrastructures generals previstes (sistema viari, serveis...) llavors i no actualitzades, fan possible l’execució de l’àmbit tal com estava previst, o si és necessari fer una modificació de les previsions urbanístiques.

En aquest sentit, entenem que és imprescindible fer un estudi tècnic que analitzi les següents consideracions:

1.- Necessitats de sòl industrial en el municipi. Estudi sobre la zona industrial consolidada, i la prevista com a urbanitzable. - possibilitat d’ampliacions, en el seu cas, tenint en consideració el desenvolupament urbanístic del municipi des de l’aprovació definitiva de les Normes Subsidiàries

2.- Característiques dels terrenys de Can Margarit classificats com a sòl urbanitzable industrial i dels terrenys colindants:
- valor ecològic de l’àmbit, estudi d’impacte ambiental...
- accessos als mateixos: capacitat del sistema viari actual d’absorbir el tràfic derivat del desenvolupament d’una zona industrial.
- Adequació de l’ordenació industrial prevista en les Normes Subsidiàries per l’àmbit.

3.- Estudi de possibles usos a desenvolupar en els terrenys, segons les característiques dels mateixos.

Per tal d’estudiar-ne la formació o la reforma del planejament existent, la legislació urbanística actual preveu la possibilitat de que l’òrgan competent per a l’aprovació inicial dels instruments de planejament general, especial, parcial o estudis de detall, acordin la suspensió de l’atorgament de llicències de parcel.lació, edificació o enderroc, en àmbits determinats, pel termini màxim d’un any (article 40 del Decret Legislatiu 1/90, de 12 de juliol, pel qual s’aprova la Refosa de Textos Legals vigents en matèria urbanística).

En el present supòsit resulta imprescindible l’aplicació de l’anterior previsió legal i la delimitació d’un àmbit per a l’estudi de la formació o, en el seu cas, la modificació del planejament vigent, per tal que el mateix s’adeqüi a les necessitats actuals, segons es derivi dels informes que es realitzin, amb suspensió de llicències pel termini d’un any.

El Grup municipal socialista de Bigues i Riells va presentar la consegüent moció en base als arguments esgrimits anteriorment arribant a l´acord amb l´actual equip de govern mitjançant un Decret ratificat pel Ple municipal per aturar qualsevol tipus de llicencia o activitat l´esmentat àmbit.